上海临港股票 保利百万让利,大虹桥&临港4大“王炸”红盘少量房源限时秒杀 网贷优选

发布时间:2020-03-23 20:04:36   来源:网络 关键词:上海临港
保利百万让利,大虹桥&临港4大“王炸”红盘少量房源限时秒杀
原文标题:保利百万让利,大虹桥&临港4大“王炸”红盘少量房源限时秒杀
原文发布时间:2020-02-16 21:46:24
原文作者:上海每日房产。
上海临港 网贷优选。

对于楼市而言,每年的1月,都有着风向标式的意义。

而今年的1月,明显较去年,有升温的迹象。据上海东方公证处的公示:2020年1月上海共有7盘入市,其中4盘的认筹数超过了推出房源的数量。

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这样的成绩,预示着2020年上海楼市的不凡。但遗憾的是,这股热度因为疫情戛然而止了。

所以如今,出现了这样的一个问题:在这段休息期内,还算是一个好的购房时机吗?未来,这股热度还能延续吗?

首先,要承认一点,近2月上海新房的成交必定会有显著的下滑。但这不是因为市场下行而导致的成交下滑。

甚至于,在2020年2月11日,上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。

2月12日夜,无锡、西安连夜出台多条政策支持房地产!

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在这样的整体楼市大背景下,上海楼市其实依旧坚挺,甚至在1月热度烘托下,未来是值得期待的。

所以,如今仍是是一个不错的购房时机。但这句话针对的,不是所有项目。

那哪里的、哪些项目适合此时来买呢?

虹桥主城片区和临港自贸新片区

两个王炸板块舍我其谁

首先是区域上,如果现在是2000年,我会推荐陆家嘴和张江。

但现在,已经步入顶峰的陆家嘴和张江,不适合捡漏了。不过好在,上海还拥有2个国家级规划:虹桥主城片区和临港自贸新片区。

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这两个板块给予了上海2个经济发展的增长极,东自贸西虹桥,能够在去年不断政策落地的也就这2个板块。

这是这个时代,炙手可热的烫金热土。我们来一一介绍:

虹桥主城片区

虹桥在上海2035规划中,被纳入主城区。

并且,在去年11月《关于加快虹桥商务区建设 打造国际开放枢纽的实施方案》的正式公布,在规划方案中,虹桥能级跃升世界“芯”,将建成虹桥国际开放枢纽,建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台。

众多的支持政策、服务政策和贸易便利化政策将为虹桥加力,进一步提高其作为世界性枢纽的便利性。

另外,2020年2月13日市政府批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》,将虹桥商务区建设成为面向全球、面向未来,引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。这已然是一个成型的国家级规划利好。

临港自贸新片区

其次是临港自贸新片区,这是比当年张江起点更高的区域。

并且临港自贸新片区,起步即冲刺!

上海自由贸易试验区新片区在2019年8月才揭开面纱。

但截至于10月底,2个月的时间,自贸新片区54项扩大开放措施中已落地33项,累计落地企业数3131家。

其中,新增外商投资企业1018家,吸引合同外资约36亿美元,累计实到外资超过14亿美元,引进了西门子、卡特彼勒、戴勒姆奔驰、YKK等一批国际知名企业。

目前自贸新片区更是已云集了像特斯拉超级工厂、三一重工、中船三井等世界500强企业,年产值已达1000-1200亿元左右。

半年不到的时间,临港已然成为了,如今支撑起东上海最高规划能级的区域。

另外,临港新片区重点打造产业集群,汇聚“集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、装备制造、绿色再制造”七大前沿产业。

人口规划每年要至少导入10万+,为临港带来的经济势能+人口规模不可估量。

而基于如此庞大的人口规划,如今区域的交通教育医疗等配套飞速升级。

到2035年,这里将建成为具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。

二、

央企保利落子王炸板块

日光红盘可遇而不可求

而在这两个王炸板块中,不得不提的是央企:保利。

保利在大虹桥和临港共落4子,其中大虹桥2盘为:保利云上、保利西郊锦庐;临港自贸新片区内的2盘为:保利玲珑公馆、保利玲玥公馆。

而这些由保利出品的项目,每一个对于区域的意义都不同寻常。

首先是虹桥主城片区的两大项目:

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①保利云上

2开2爆,虹桥最火地铁神盘

保利云上从首开到二期开盘,中间仅仅隔了3个月。

但从首开的:428组客户认购322套房源的成绩。

到二期开盘,也就是今年的1月5日306组客户认购263套房源的成绩。

云上从未让这个市场失望过。

这样的项目必然是拥有非常有竞争力的卖点。我们简单的列举四点:

第一:项目距离14号线(在建中)、嘉闵线(规划中)所在的金园五路站仅500米,是名副其实的双轨交“正地铁房”。

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项目区位示意图

并且,未来在2条轨交加持下,保利云上的业主可2站进外环、3站大虹桥、7站至城市副中心真如。

并且,值得一提的是:如今外环内的整体均价普遍破6,虹桥核心区均价已是逼近6字头、真如更是9万出头的置业地。

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相较之下,几站之差的保利云上,目前仅卖5字头,这无疑极具性价比。

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能做到同样通勤效率的可能仅有7字头莘庄了(2站进外环、7站至副中心徐家汇)。

第二:北虹桥近2年唯一一块被拍卖住宅土地,就是保利云上所在的那块地。

换句话说,保利云上这次的收官之作,错过了,可能就需要等上一年甚至更久的时间,才会有第二次入手北虹桥的机会。

第三:对比大虹桥各板块,闵行华漕的房价约为6.2万/平米、徐泾的房价逼近于6字头。而保利云上的5字头房价,显然是这个维度的洼地。

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第四:神户型,不多说,看到图你就懂!

王牌户型95-101平3房

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在这些卖点的加持下,保利云上才能每次开盘,都能取得当日基本售罄的市场认可度。

②保利西郊锦庐

叠墅全市销冠,精装现房仅2套

虽然步入尾盘后,已经很少听到保利西郊锦庐 的消息了。但我觉得有必要带您回顾一下,关于西郊锦庐的传奇了。

2017年上海别墅产品销售TOP10

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据佑威数据显示,保利西郊锦庐项目2017年共成交513套,共6.1万方、30亿元。是2017年上海别墅产品“三冠王”。

西郊锦庐当年的热度,并不比如今的保利云上低。

而造成这样的原因有二点:

第一,赵巷传统别墅区内几乎没有总价在500-600万内的别墅项目,即使把眼光放到整个虹桥,这个总价段也仅仅只能买到一套100平米左右的户型。

西郊锦庐堪称大虹桥别墅项目的性价比之王。

第二、整个社区都是以120平米左右的产品组成、容积率仅1.02。

这样的社区配置,不管是社交活动,圈层营造,还是居住享受度,都不是普通住宅能比的。

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但可惜的是,项目如今仅剩2套现房房源,机会过于稀缺。

接下来是临港的两大红盘项目:

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①保利玲玥公馆

临港蓝湾红盘 最后2套样板房!

2020年1月2日保利玲玥公馆 作为临港新片区人才购房新政落地后首个新开盘项目盛大开盘,当天热销近9成!

而如此火热的项目,其核心卖点必然极为优秀的,小胖君总结下来有以下3点:

第一、作为临港自贸新片区先行区内项目,保利玲玥公馆享受来自临港自贸新片区的第一手红利,未来可期。

第二、项目总价161万起,这几乎是整个上海新房的地板价。

第三、项目毗邻上海世外教育附属临港外国语学校,实行小班化教学,54%以上的在职教师拥有研究生学历;

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规划有4.5万方的蓝湾天地商业体,预计2020年6月开业;

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同时引入五星级法国雅高旗下美爵酒店、SFC上影国际影城、足球青训基地、皮划艇俱乐部、有氧跑道等。

在这样的总价段下,保利玲玥公还拥有如此配套和规划。项目的热销也就可以理解了。

②保利玲珑公馆

临港新片区销冠 全能配套准现房

这是一个以劲销547套的成绩荣登2019年下半年浦东新区、及临港新城板块普通住宅销量套数双料TOP1的项目。

保利玲珑公馆是临港毫无疑问的“王者”。而其核心卖点也是相当硬核:

第一:保利玲珑公馆位于上海自贸区临港新片区核心区域,处于滴水湖休闲区,临港物流园区,洋山保税港区与重装备产业区交汇的枢纽核心。

项目周边聚集人工智能、生物医药、集成电路等重点前沿产业。相比其他板块而言,无论是区域能级还是人才导入都有明显优势。

第二:保利·玲珑公馆坐享一公里内全能生活配套。

项目北侧一路之隔即为约9.2万方大型城市综合商业体——临港17区,品牌影城、肯德基、大润发FA—STORE已完成入驻签约;

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临港十七区实景图

项目南向正对九年义务教育制学校(在建中)。并且项目近揽9万方芦潮港公园生态大境,步行约600米可至芦潮港卫生服务中心。

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芦潮港生态公园示意图

第三,项目即将于3月交房,即买即住。更重要的是,看得见摸得着的东西,才会更有保障。

不过除此之外,还需要提一点。而这一点其实是以上所有项目的共通点,也就是户型。先来看户型图:

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以90平米左右的建筑面积打造3房户型是保利的拿手好戏。更难得的是,这样的户型在保利手里,不仅仅只是用来追求实用性的。

拿玲珑公馆这套89平米的3房来说:四开间朝南,横厅附带宽面大阳台,采光十分优秀。

并且还兼顾到了主卧的套房设计、全卧室的飘窗设计,以及全明空间和动静分离。在衡量极致尺度的范围下,一步到位。

可以说,保利出品的每一个户型,都是难以媲美的“神户型”。

不过,以上四个热盘均已是尾盘,仅剩极少量房源。甚至如果按照往年的推进节奏,这些项目如今可能已然是售罄了。

而如今,却给了购房者捡漏这些项目剩余房源的机会。

但还是那句话,面对此次疫情的险峻形势,小胖看房积极响应政府号召,也呼吁小胖看房团群友:尽量在家不要外出。

所以,保利推出春光行动,为大家带来了一场史无前例的直播秒杀!

4大“王炸”红盘秒杀价优惠如下:

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如此福利错过不再!

另外,重要的事情再重复一遍直播秒杀时间如下

第一场,楼盘介绍专场,2020年2月16日19:30开始

第二场,秒杀优惠专场,2020年2月19日19:30开始


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